九龍倉集團(00004)：用業績支持股價最實際 暫時未考慮回購

智通財經APP獲悉，8月8日，九龍倉集團(00004)主席吳天海在中期業績會上表示，若美聯儲一如市場預期於9月減息，即使港息未跟緊，香港的利息高及匯率高問題有望在未來6至12個月紓緩，這對香港樓市有幫助，包括成交增加及樓價企穩。提到集團是否採取行動支持股價，吳天海回應稱，以公司業績支持股價最實際，否則其他都是虛的。回購是另一回事，但暫時未考慮回購。

對於派息，吳天海指出，集團希望可以派息更高，但亦要視乎集團表現，並平衡股東及公司發展的需要，目前難言下半年業績表現，若下半年沒有意料之外的事情發生，集團業務能夠保持平穩，期望全年可以維持類似派息水平。上半年發展物業減值撥備減少，但仍是有撥備，這是會影響派息，期望內地樓市企穩，下半年不用再撥備。

談及內地樓市，吳天海提及，與不少內地行家交流，有部分看到中央尤其在三中全會後的態度後，相關支持政策可能爲樓市兜底，但量價何時重回升軌仍是未知數。

吳天海指出，幾年前集團已停止买地，因市況未有利、回報不吸引、風險亦高，雖然暫時看到若幹土地可考慮，但現在买地情況已轉變。內地买地企業大減，民企不是沒有興趣就是沒有能力參與，剩下來基本都是國企，而國企在买地上更爲挑選。

吳天海補充道，有好多地大家都是無興趣的，就以低價成交，大家有興趣的就是在競爭最激烈的地方，大家都想要的地是貴，貴到風險及回報有時變得不合理，所以暫時未看到適當的投資機會。

另外，九龍倉集團截至6月底，長期投資總額爲377億港元，較去年底下跌11%。吳天海指出，集團自2018年起开始作長期投資，與持有的投資物業有異曲同工之妙，主要用作收息，而股息收入更高於集團的貸款利率，屬相當有利可圖，因此沒計劃對組合作出調整。

被問及九倉是否有意收購會德豐地產時，吳天海指出，暫時沒聽到有賣方。